Quelle sera votre réduction fiscale ?
Jusqu'à 63 000 € d'économies d'impôts !

Sur 6 ans12%

Sur 9 ans18%

Sur 12 ans21%

Info : prolongation exceptionnelle du dispositif PINEL jusqu’au 31 décembre 2017

Taux d’intérêts historiquement bas (mais qui remontent…) + marché immobilier porteur et forte demande locative
= le moment de concrétiser vos projets !

Avantages de la Loi Pinel Métropole :

• Bénéficiez d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :

  • 12 % sur 6 ans
  • 18 % sur 9 ans
  • 21 % sur 12 ans

• Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € ! (6 000 € par an pendant 9 ans puis, 3 000 € pendant 3 ans)

• Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors du foyer fiscal

• La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement

• Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.

 

Engagements :

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :

  • d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément) éligible à un niveau de performance énergétique RT 2012 (PC postérieur au 1er Janvier 2013)
  • de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum)
  • de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans
  • de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure.

Exemples d'investissements :

Pour un bien d’une valeur de 159 900 €, avec un prêt sur 15 ans à 1,45% :

• économie d’impôts de 2798 € / an en moyenne pendant 12 ans

• reste à charge (prêt + frais) – (loyer + réduction d’impôt) : de 450 € / mois les 9 premières années, 575 € / mois les 3 suivantes

• gain en cas de revente après 12 ans après remboursement des 3 années d’emprunt restantes :

  • 145 360 € si valorisation du bien de 1% par an
  • 167 973 € si valorisation du bien de 2% par an.

Pour un bien d’une valeur de 159 900 €, avec un prêt sur 20 ans à 1,60% :

• économie d’impôts de 2798 € / an en moyenne pendant 12 ans

• reste à charge (prêt + frais) – (loyer + réduction d’impôt) : de 200 € / mois les 9 premières années, 330 € / mois les 3 suivantes

• gain en cas de revente après 12 ans après remboursement des 8 années d’emprunt restantes :

  • 110 030 € si valorisation du bien de 1% par an
  • 132 643 € si valorisation du bien de 2% par an.

Pour connaître le détail de ce calcul et demander une simulation adaptée à votre situation, cliquez ici

Découvrez ici des exemples d'investissements en métropole
que nous pouvons vous proposer

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