DISPOSITIF PINEL MÉTROPOLE
Quelle sera votre réduction fiscale ?
Jusqu'à 63 000 € d'économies d'impôts !
Info : prolongation exceptionnelle du dispositif PINEL jusqu’au 31 décembre 2021
Taux d’intérêts historiquement bas (mais qui remontent…) + marché immobilier porteur et forte demande locative
= le moment de concrétiser vos projets !
Avantages de la Loi Pinel Métropole :
• Bénéficiez d’une réduction d’impôt, calculée sur le prix de revient plafonné à 300 000 € (maximum de deux logements par an). La réduction est accordée en fonction de la durée de votre engagement :
- 12 % sur 6 ans
- 18 % sur 9 ans
- 21 % sur 12 ans
• Soit une réduction d’impôt totale maximum de 63 000 € ! (6 000 € par an pendant 9 ans puis, 3 000 € pendant 3 ans)
• Vous pouvez louer votre bien à n’importe quel membre de votre famille, en dehors du foyer fiscal
• La mixité d’occupation Accédant / Investisseur favorise la qualité d’entretien de votre investissement
• Ce dispositif est cumulable avec la loi Pinel Outre-mer dans la limite de 300 000 € par an couvrant 1 à 2 investissements, et avec les autres dispositifs fiscaux sans restriction.
Engagements :
Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il suffit :
- d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques caractérisées par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements (zones A bis, A, B1 - B2 sous agrément) éligible à un niveau de performance énergétique RT 2012 (PC postérieur au 1er Janvier 2013)
- de respecter des plafonds de loyers, de ressources des locataires et de prix au m² de surface habitable (5 500 €/m² maximum)
- de confier votre bien à la location en tant que résidence principale du locataire pendant 6, 9 ou 12 ans
- de louer votre bien dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux ou l’acquisition du logement si elle est postérieure.
Exemples d'investissements :
Pour un bien d’une valeur de 159 900 €, avec un prêt sur 15 ans à 1,45% :
• économie d’impôts de 2798 € / an en moyenne pendant 12 ans
• reste à charge (prêt + frais) – (loyer + réduction d’impôt) : de 450 € / mois les 9 premières années, 575 € / mois les 3 suivantes
• gain en cas de revente après 12 ans après remboursement des 3 années d’emprunt restantes :
- 145 360 € si valorisation du bien de 1% par an
- 167 973 € si valorisation du bien de 2% par an.
Pour un bien d’une valeur de 159 900 €, avec un prêt sur 20 ans à 1,60% :
• économie d’impôts de 2798 € / an en moyenne pendant 12 ans
• reste à charge (prêt + frais) – (loyer + réduction d’impôt) : de 200 € / mois les 9 premières années, 330 € / mois les 3 suivantes
• gain en cas de revente après 12 ans après remboursement des 8 années d’emprunt restantes :
- 110 030 € si valorisation du bien de 1% par an
- 132 643 € si valorisation du bien de 2% par an.